LPR继续持稳,怎么影响房地产?

来源:贷款信息  作者:推贷客   2022-03-30 阅读:2077

   3月LPR(贷款市场报价利率)如期公布。3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年以上LPR为4.6%,两个期限与上个月一致。

       

   LPR保持不变,符合市场预期。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析,一方面是因为作为银行金融市场部宏观研究员,一方面是因为LPR锚的MLF利率保持不变。另一方面,1-2月宏观经济数据表现理想,1-2根据月度金融数据合并,实体经济融资不弱,货币环境适度,央行保持集中,预计需要等待数据进一步指导。

       

   北京商报记者注意到,3月15日,央行等额操作100亿元逆回购,超额续作2000亿元MLF,中标利率分别为2.1%和2.85%,与以前持平。此外,,LPR近两个月也一直持平3.7%、5年以上4.6%的报价,自今年1月下跌以来,连续第二个月保持不变。

       

   “LPR构成的MLF利率和加分都不符合下降条件。从原因上看,中国民生银行首席研究员温斌也指出,政策利率没有下调,这表明本月没有下调LPR报价的可能性保持不变。此外,自今年年初以来,银行继续增加信贷供应,降低实体经济融资成本。在本月未降低存款准备金率和利率的情况下,银行受到资本成本的限制,未能实现点差压降目标。

       

   温彬最近指出,从内部来看,LPR报价持平反映了货币政策的稳定性和中立性,以及战略决心。央行通过逆回购 MLF结合,保持市场流动性合理充足。前两个月的总金融数据反映了金融对实体经济的持续支持。然而,2月份的新信贷和社会金融低于预期,反映出有效需求仍然疲软,经济趋势需要进一步确认,政策支持需要根据实际情况采取有针对性的措施。因此,本月的政策利率和LPR保持不变是合理的。

       

   另外,从外部角度看,温斌表示,美联储加息,上调联邦基金目标利率25个基点至0.25%-0.5%区间,基本符合预期。目前,中美十年期国债收益率利差已缩小至60多个基点,这可能是本月未降息的原因之一。但总的来说,美联储加息25个基点对中国货币政策的制约相对有限。

       

   从行业的角度来看,从目前的角度来看,LPR保持稳定,对市场影响中立。

       

   正如周茂华所指出的,一方面,LPR保持不变并没有改变央行积极的政策取向,稳定的货币政策准确灵活地应对实体经济面临的困难,支持实体经济并没有减弱;另一方面,市场流动性保持合理和充足。基本面和政策前景继续对市场保持友好。

       

   在周茂华看来, LPR利率保持不变,引导金融机构释放LPR改革潜力,优化资产负债结构,提高风险管理能力,合理惠及实体经济,特别是继续支持小微民营企业、绿色经济和制造业重点新兴领域,合理降低综合融资成本,促进投资消费良性循环。

       

   正如今年政府工作报告所提出的,推动金融机构减少实际情况贷款利率、减少收费,这也意味着虽然本月,LPR保持不变,银行将继续通过各种方式增加对实体经济的支持,实现实际融资成本的稳定下降。

       

   谈到对房地产市场的影响,中原房地产首席分析师张大伟指出,房地产宽松预期最近频繁出现,但实质性的积极政策并不多。所以市场期待着过去五年LPR可以微调,但没有出现。再加上疫情的影响,市场上涨可能会放缓。总的来说,目前市场购房者期待看到更多降低首付和利率的政策。

       

   需要注意的是,3月16日召开的金融委员会会议强调,要有效振作第一季度经济,积极应对货币政策,保持新贷款适度增长。在业内看来,会议释放了稳定增长的充分决心,及时稳定了预期,增强了信心。未来,存款准备金率和降息的可能性正在增加。

       

   对于货币市场的后续趋势,温斌认为,未来稳定的货币政策将继续加强对实体经济的支持,充分发挥总量和结构性政策功能,加强跨周期和反周期调整。降息和存款准备金率下调仍有空间。预计货币政策将坚持我主动,根据形势变化和实体经济需要,及时实施降息、存款准备金率下调等有利于稳定增长的政策,同时应对各种风险影响,确保经济在合理范围内运行。

       

   周茂华还表示,预计后续存款准备金率下调、降息等工具仍处于工具箱。从趋势来看,国内需求正处于恢复阶段,部分国内企业仍面临巨大挑战。如果后续实体经济融资需求,国内需求恢复不理想,进一步降低实体经济融资成本压力将上升。

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